新闻摘要：
根据北京市房地产交易管理网的数字，今年1到11月，本市住宅供应和成交量双双下降，住宅市场上市面积总共为1357。02万套，对比去年供应面积减少了563。88万套，与去年同期相比，成交量下降了5。
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根据北京市房地产交易管理网的数字，今年1到11月，本市住宅供应和成交量双双下降，住宅市场上市面积总共为1357.07万平方米，总套数为11.02万套，对比去年供应面积减少了563.13万平方米，套数减少了3.81万套，下降到了近年来的最低点。1到11月，住宅市场成交量为1554.50万平方米，成交套数为12.88万套，与去年同期相比，成交量下降了5.57％，成交套数减少了1.01万套。
据北京中原地产市场分析员分析，造成今年住宅市场供应短缺的主要原因是国家政策对住宅市场结构的调整，导致大部分在建住宅项目在产品上调整，推迟了上市时间。而造成2006年成交量下滑的主要原因是需求量的减少。今年供应量总体下降，客观上带动了需求量的萎缩；此外，5年内转手交易须征收营业税的规定，也在近期内严重打击了市场短期炒作或投机行为，这一新政在导致二手房交易市场的交易量急剧下滑的同时也深刻影响了一手房的投资，特别是高档住宅和别墅的投资行为受到打压；而“限外令”的实施也有效地控制了外资进入，遏制海外热钱的投机行为，对于稳定市场起到重要作用。
